5 TIPS ABOUT 放租按揭 YOU CAN USE TODAY

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按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住,假如業主在收到按揭保險公司的信件之後,能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明,確認單位是自住的話,就可以通過抽查。過去,有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現,最後被廉政公署起訴。

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把物業由自住轉為出租後,就要問銀行取得出租同意書,申請人要付手續費,有些銀行可能會加息。而且銀行可能要在田土廳做rental assignment,當中產生額外律師費,假如將來物業由出租轉回自住,就需要提供退租書。

如果買入單位是自住用途,就算當時仍有租約在身,只要成交時是以交吉形式進行,延長成交期買賣,待租客遷出,或由業主與租客商議提早解除租約,就可以交吉成交,理論上可以造高成數按揭,但買家要面對銀行估不足價影響按揭的風險。可是,按保公司於審核過程中有機會要求派人睇樓,如發現物業仍有租客使用,便會不批按揭。如果直到收樓租客仍佔用物業,賣家便需負上法律責任,買家當然可向賣家追討賠償。

出租住宅物業涉及許多法律程序和財務安排。你須了解作為業主的權利和責任,以及注意下列各項要點,以確保出租過程順利進行。

擬租金收入意思正在申請按揭單位現時尚未租出,但是銀行會估算租金收入用作入息計算。根據經驗,某些銀行是可以用擬租金收入作為入息計算。對於需要租金通過壓力測試的業主,這個擬租金收入是非常有用,因銀行可以預計你的物業將收到的租金,並用作收入計算壓力測試。就算暫時沒有租金收入,銀行都可以為單位承造按揭。

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現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。

客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer you。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。

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一般而言,除了居屋只能用P按之外,銀行按揭利率give都會同時提供「H按」及「P按」。

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